空き家・相続・不動産売却｜Q&A

Q: 相続した空き家を放置するとどうなりますか？

空き家を放置すると、建物だけでなく資産価値や周辺環境にもさまざまな影響を及ぼす可能性があります。建物の老朽化によるリスク建物の劣化が進み、倒壊の危険性が高まる雨漏りによる木材や鉄骨の腐食シロアリ被害の拡大設備の故障や修繕費の増加税金面のリスク適切な管理が行われず「特定空家等」に指定されると、住宅用地の固定資産税軽減措置が解除され、固定資産税が大幅に増える場合があります。周辺環境への影響景観の悪化雑草の繁茂害虫・害獣の発生ゴミの不法投棄近隣トラブルにつながる可能性資産価値の低下管理されていない空き家は建物の価値が下がるだけでなく、土地の評価にも影響する場合があります。売却や活用を検討されている場合は、早めの対応がおすすめです。空き家をそのまま放置すると多くのリスクを伴うため、早急に適切な対応を取ることが重要です。

Q: 誰も住んでいない空き家の相続税はどうなりますか？

はい。誰も住んでいない空き家であっても、相続税の対象になります。ただし、条件を満たせば小規模宅地等の特例などの制度が利用でき、相続税の負担を軽減できる場合があります。また、相続した空き家を売却する際には、一定の条件を満たすことで税制上の特例が適用されるケースもあります。状況によって適用条件が異なるため、お気軽にご相談ください。

Q: 査定額で必ず売却しないといけませんか？

いいえ、その必要はありません。査定額は、現在の市場状況をもとに算出した「売却が期待できる価格」の目安です。売却価格は、お客様ご自身で自由に決めていただけます。早く売却したい場合は査定額より低めに設定少し時間をかけても高く売りたい場合は高めに設定お客様のご希望に合わせて、最適な販売方法をご提案いたします。

Q: 不動産の査定はどのように行いますか？

査定には「簡易査定」と「訪問査定（実査定）」の2種類があります。簡易査定物件所在地や面積などの情報をもとに、過去の成約事例や現在の市場価格を参考に査定いたします。訪問査定（実査定）実際に現地を確認し、建物の状態や周辺環境なども含めて、より正確な査定価格をご提示いたします。

Q: どのような物件を査定できますか？

以下のような幅広い不動産に対応しております。戸建て住宅土地マンション店舗収益物件田・畑などの農地相続・住み替え・資産整理・空き家売却など、どのようなご相談でもお気軽にお問い合わせください。

Q: 査定には何が必要ですか？

最低限、以下の情報をご用意いただければ査定可能です。お名前ご連絡先物件所在地さらに、土地・建物の面積築年数間取り地目などが分かると、より精度の高い査定が可能です。訪問査定をご希望の場合も、ご相談いただければ迅速に対応いたします。

Q: 家族や近所の人に知られずに査定することはできますか。

はい、もちろん可能です。ご相談時に「周囲に知られたくない」とお伝えいただければ、契約後もチラシ配布などの販売活動は控えさせていただきます。ただし、不動産ポータルサイトへの掲載が必要になる場合は、物件情報が公開される可能性があります。できる限り周囲に知られずに売却したい場合は、不動産会社による買取という方法もございます。お客様のご希望に合わせて最適な売却方法をご提案いたします。